房产买卖
Classic Case
房产过户还能解除合同吗?
关键词：房产纠纷律师咨询|上海房地产纠纷律师|房产合同纠纷|房产交易纠纷
上海申蕴和律师事务所导读：在房屋买卖时，当房屋交易已经完成，房屋过户手续完成，关于房产纠纷案件，若有一方意欲解除合同该如何处理呢？
根据我国《合同法》第93条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成立时，解除权人有权解除合同。”由此可见，只要当事人双方协商好了，达成一致的意见，是可以解除合同的，即使房屋已经过户。
那么如果是房屋买卖合同已经签订，但未办理产权变更登记，此时一方以此为由主张合同无效，这种主张又是否成立呢？
根据我国《物权法》第15条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”
因此，对于房屋买卖双方当事人来说，双方只要签订了合同，是否到登记机关办理登记，不影响合同的效力。除非当事人在合同中约定合同生效的时间或其他条款，否则，自合同成立时生效。所以，不能因未办理变更登记，而主张合同无效。
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